近一个月，每个南沙刷屏的消息，都少不了“南沙新方案”。
6月14日，国务院发布《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，业界将其称为“南沙新方案”，更将它视为重磅级的利好。
被公认的三大利好是：第一，南沙定位更显要，是面向世界的粤港澳全面合作区；第二，直接的资金扶持，2022—2024年，中央财政每年安排100亿元新增地方政府债务限额；第三，减税，针对鼓励类产业企业的企业税和港澳居民个人所得税，双双减免15%税率。
时至今日，南沙新方案正式满月，这股东风是否真的吹热了南沙楼市？
南沙楼市真实情况如何？
楼盘销售和中介的朋友圈是市场的一面反射镜，成交喜报、钜惠利好广告、楼盘人头拥动的短视频再度刷了起来。
南沙横沥某盘销售在朋友圈发出成交喜报，表示有客户工作日赶来看房，第一次来访就下定。
噱头性的优惠活动频频放送，广告词都带有促动性，诸如“特批单位，限量抢先”、“最后优惠，马上调价”……不少项目优惠力度不小，例如南沙湾的越秀天悦海湾折扣单价低至2.9万/㎡，而前期均价3.1万/㎡。黄阁板块的凤凰艺术岛单套总价降至180多万，前期产品单套总价在210-390万/套。
近一个月南沙项目房企动作也非常多，纷纷赶节点。据不完全统计，片区约6个盘开放营销中心或首次开盘，包括星河、中绿、招商、中铁建等房企的新项目。
不少房企同时联动中介发起攻势，一方面在朋友圈、抖音平台刷屏式推送项目相关信息，一方面在热门地铁站设点抢客。
某项目联动现场
积极的市场信号和南沙项目的频频举措，推动楼市走旺。有南沙湾中建某盘和万顷沙某新项目透露，周均来访量相比之前上涨30%，来访总量达两三百组。
一个月累计下来，到底有多少购房者为南沙楼市埋单？
7月8日，蕉门地铁旁某项目直接晒出最新成交战报，单日销售1亿元！该楼盘主打约87-139 ㎡户型，售价3.2万/㎡，总价278万/套起，相当于一天卖36套左右。
另据数据显示，近一个月南沙新房网签量连涨5周，单周成交量最高210套；尤其是6月14日南沙新方案公布当周，环比最高上涨50%。
来源：网易新房数据中心
在二手市场，南沙也有不俗的表现。6月，南沙二手住宅共网签3.33万平，环比增长10.71%；网签宗数282套，环比上涨11.46%。
南沙新方案对市场的短期刺激显而易见，但目前南沙总体库存依然不小，截止至6月底，库存量为174.03万平，位居全市第三，仅次于增城和番禺。
接下来南沙楼市走势如何？
广州中原研究发展部分析表示，下半年广州出台放松政策可能性不高，但随着经济面转好，官方优化对房地产市场的管理，预期买家将加速回流。南沙下半年预计新房成交量在5000套，环比上涨49%。
市场继续向好之下，加上房企年中业绩冲刺结束，预估不少项目收回优惠，新的优惠窗口开放可能在金九银十。
现在是不是跟风南沙的时机？基本判断还是要看区域本身发展实力。
从基本面而言，第一，南沙城市定位一直非常显要，从国家新区、自贸区再到面向世界的平台，南沙始终是政策的宠儿，所以潜力不缺。
第二，近几年南沙的产业和人口导入始终是正向的。2021年，南沙GDP首次突破2000亿元，达到2131.61亿元，同比增长9.6%，增速位列广州第二。此外，从2018年至2021年，南沙常住人口从75.17万增至90.04万，增加了约15万人。
同时南沙新方案给钱又减税，包括每年100亿的新增地方债务限额和双15%的减税政策，推动产业和港澳人才流入，带来新的红利。
第三，交通、教育、商业配套的建设有目共睹，去过南沙都能体验到城市面貌的快速变化。
无论自住还是投资，地段论依然是黄金玉律。板块之间、项目之间肯定有优有劣，过度画饼的板块要放弃，无地铁或教育优势的项目再便宜也不要轻易入手。
关于南沙楼市，你怎么看？欢迎留言回复。
