乐居买房讯 编辑：孙晓萌 11月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期LPR：1年期为3.65%，5年期以上为4.3%，均与上月持平。LPR已经连续3个月未作调整。有业内人士认为，主要是受到MLF利率保持不变、资金市场利率快速上行以及银行净息差持续承压等因素影响。
18城首套房利率降至3字头
尽管房贷利率参考的5年期以上LPR未作调整，但全国多地房贷利率继续小幅下降。
贝壳研究院统计数据显示，2022年11月房贷利率指数环比继续下行。11月首套主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%。首套利率环比下行3个基点，创历史新低；二套利率与上月持平；银行放款周期26天，与上月基本持平。
另据贝壳研究院监测，截至11月18日，已有湖北、广东、天津等18城首套房贷主流利率降至3字头，其中二线城市有6城，三四线城市12城；二套主流利率仅北京、上海、厦门和西安四城高于4.9%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，LPR未作调整不影响房贷利率进一步下调的趋势。
未来仍有降息空间
从利率变化来看，11月有14个城市房贷利率有所调整。其中泉州和温州首套房贷主流利率下调至3.8%，降幅达30个基点；杭州自11月11日起取消“认房认贷”，首套利率降至4.1%，二套利率降至4.9%。
另外，央行报告在“下一阶段主要政策思路”中指出，将继续深化利率市场化改革，优化央行政策利率体系，发挥存款利率市场化调整机制重要作用，着力稳定银行负债成本，释放贷款市场报价利率改革效能，推动降低企业融资和个人消费信贷成本。
结合当前政策来看，贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示：“地方政府在需求端调控政策有了更多的优化空间，未来房贷利率下限有望进一步下降，特别是加大对改善换房需求的支持下，局部城市二套房贷利率有望突破4.9%的下限。”
